DESCRIPCIÓN DEL LOTE / TERRENO EN VENTA: Ubicación: Cerca de la Facultad de Medicina y la Terminal de Ómnibus. Centro Comerciales, Parques y Clínicas. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: - Ideal para constructoras e inversores interesados en desarrollo urbanístico inmobiliario. - Apto para desarrollo urbanístico con excelente altura. - Posibilidad de construir un edificio en altura de hasta 10 pisos. - Medidas del lote: 8.66 metros de frente x 35.50 metros de fondo, con una superficie total de 309m2. - Normativa vigente permite planta baja y diez (10) pisos, con altura máxima de 30,50 metros. - Informe urbanístico vigente disponible. - Se considera la posibilidad de canje en metros cuadrados (m2) terminados como parte de pago. Este lote / terreno ofrece una oportunidad atractiva para el desarrollo de un proyecto inmobiliario en una ubicación estratégica, cercana a importantes puntos de interés. Si necesitas más detalles o información adicional, NO DUDES EN CONSULTARNOS. EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142

Descripción del lote/terreno en venta: Ubicación: Cerca de la Facultad de Medicina y la Terminal de Ómnibus. Características del terreno: - Ideal para constructoras e inversores interesados en desarrollo urbanístico inmobiliario. - Apto para desarrollo urbanístico con excelente altura. - Posibilidad de construir un edificio en altura de hasta 10 pisos. - Medidas del lote: 8.66 metros de frente x 21.36 metros de fondo, con una superficie total de 185m2. - Normativa vigente permite planta baja y diez (10) pisos, con altura máxima de 30,50 metros. - Informe urbanístico vigente disponible. - Se considera la posibilidad de canje en metros cuadrados (m2) terminados como parte de pago. Este lote/terreno ofrece una oportunidad atractiva para el desarrollo de un proyecto inmobiliario en una ubicación estratégica, cercana a importantes puntos de interés. Si necesitas más detalles o información adicional, no dudes en consultarnos     EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS     MATRICULA 1585     MATRICULA 2142

Departamento de 1 Dormitorio Dúplex Piso 5 PISOS: • Porcelanato simil madera en interiores. Porcelanatos en baños, lavaderos independientes y despensas. • Decks de PVC y porcelanatos en exteriores. - Zócalos: • Zócalos Porcelanato simil madera. • Zócalos vereda. REVESTIMIENTOS • Cocinas | Lavadero: muebles bajo mesada y alacena de MDF o PVC y vidrio - a definir. Porcelanato sobre mesada. • Mesadas de silestone o purastone - a definir. • Baños: Porcelanatos y pintura blanca. CARPINTERÍA METÁLICA • Ventanas: Aluar aluminio anodizado + Vidrios DVH. • Ingreso palier PB: Puerta pivotante marco acero inoxidable y vidrio templado. CARPINTERÍA DE MADERA • Puertas placa de madera para interiores. - Cielorrasos / yesería: • Paredes interiores terminación yeso pintado. • Cielorrasos de yeso aplicados a la losa con buña. perimetral y suspendidos en baños y cocinas. ARTEFACTOS • Cocina: bachas dobles, marca Jhonson Aceros. • Griferías monocomando marca Fv para cocinas, lavaderos y azoteas. • Horno para empotrar marca LONGVIE. • Anafe marca LONGVIE encastrable. • Baños: mesadas silestone a definir. Extractor. • Sanitarios marca Ferrum o Roca - a definir. • Desague lineal para duchas. • Griferías para videt y ducha marca FV. • Kit accesorios de baño (portarrollos, percha, toallero, etc). • Artefactos de calefacción y refrigeración: radiadores, toalleros, pre instalación de aire acondicionado frío/calor, caldera. ASCENSOR • Ascensor con cabina metálica y puerta automática con recorrido desde subsuelo hasta azotea accesible y de velocidad variable. Terminaciones en acero inoxidable, espejo y cielorraso metálico con luces dicroicas. VARIOS • Portón de ingreso a cochera automatizado. • Montacoches mecanizado. • Sistema de seguridad monitoreada. • Grupo electrógeno. • Envolvente en fachada y contrafachada: varillas de WPC/PVC a definir. • Quincho, piscina y solarium. 

Ingresa terreno ubicado en calle Vieytes 1130 (intersección con calle Valentin Gomez) se ingresa a través de un pasillo unico. * 177m2 * Todo escriturado y al día * Zona Norte, barrio Alberdi * A 4 cuadras de Blvd. Rondeau * Se acepta permuta (puede ser: vehículos, oficinas) Comunicate con nosotros Ec Inmobiliaria mat 1585

Se encuentra ubicado en calle Ituzaingó 1820. En el centro de la ciudad de Rosario, a pocos metros del parque Independencia y de la Av. Pellegrini. La ubicación del proyecto es ideal, ya que posee una posición estratégica en cuanto a vías de acceso y circulación por el barrio. Se puede llegar en 5 minutos al microcentro de Rosario, como también al parque para disfrutar de sus espacios verdes de recreación o deportivos. ESPECIFICACIONES TECNICAS. Terminaciones de losas en hormigón a la vista. Muros interiores con terminaciones en yeso y pinturas de primera calidad en color blanco. Pisos interiores de madera flotante, brindando calidez y luminosidad en ambientes principales, y pisos y revestimientos de porcelanatos de primera calidad en locales sanitarios y cocina. Artefactos de baños y griferías marca FERRUM. Mesada de cocinas de granito de primera calidad en sus diversas clases, sin añadidos ni trozos rotos, sin grietas, ni otros defectos cualesquiera. Todas las aberturas serán línea Modena 90® Aluar Original anodizado natural. Ejecutadas y puestas en obra por carpinteros certificados por Aluar. Todos los departamentos se entregan equipados con horno, anafe y calefón de primera calidad. Los departamentos constan con pre instalación y desagües de equipos de aire acondicionado tipo Splits. Puertas de placares con terminaciones en aluminio y hojas de melanina color blanco. El ascensor cuenta con una cabina aprobada para cómoda circulación de los ocupantes del edificio, revestida en acero inoxidable y espejos, con puertas automáticas en todos los pisos. INSTALACIONES. INSTALACION SANITARIA. Los trabajos de instalaciones sanitarias se ejecutarán de acuerdo a las normativas vigentes de Aguas provinciales, del Reglamento de edificación de la ciudad, las normas IRAM, y de la ex Obras Sanitarias de la Nación.. Todos los materiales, artefactos y accesorios a emplear deberán estar aprobados, siendo de marca acreditada, de primera calidad. Antes de la entrega de unidades se realizarán inspecciones y pruebas a saber: A) Prueba hidráulica de los conductos verticales de lluvia y de cloaca. B) Ídem de los conductos horizontales enterrados. C) Ídem de las cañerías de agua fría y agua caliente, sometiéndola a presión. D) Paso del tapón en los conductos verticales de lluvia y de cloaca. INSTALACION ELECTRICA. Se ejecutará en un todo de acuerdo a las reglamentaciones de la Asociación Argentina de Electrónicos, de la EPE, de las Normas IRAM y del Reglamento de Edificación. Todos los materiales, artefactos y accesorios a emplear deberán estar aprobados, siendo de marca acreditada, de primera calidad. INSTALACION DE GAS. Se ejecutará de acuerdo a las normativas de Litoral Gas, las normas IRAM. La instalación estará a cargo de un instalador matriculado, y se utilizarán materiales, artefactos y accesorios aprobados, siendo de marca acreditada, de primera calidad. EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142  

Terreno en venta de 1318 m² en el prestigioso barrio Solares del Carcarañá, una oportunidad única para disfrutar de la naturaleza y la tranquilidad en una ubicación privilegiada. El lote cuenta con vista al lago y está rodeado de amplios espacios verdes, lo que lo convierte en un lugar ideal para construir la casa de tus sueños o realizar una inversión segura. Ubicado a pocos metros del río Carcarañá, el barrio dispone de acceso exclusivo con bajada para lanchas, lo que permite disfrutar de actividades náuticas. Además, cuenta con un restaurante en la zona, ideal para disfrutar de momentos de relax sin salir del barrio. Todo esto con la comodidad de tener servicios de fibra óptica e internet, asegurando una conexión estable y moderna. El terreno es apto crédito, tiene escrituras, y está listo para desarrollarse en un entorno verde, seguro y con excelente acceso. MT. 2142

Belvedere es un barrio residencial ubicado estratégicamente entre el centro de Capitán Bermúdez y el acceso a la autopista, ofreciendo una excelente conectividad y tranquilidad. Posesión inmediata. Contamos con una amplia oferta de lotes desde 220m² en adelante para que puedas construir la casa de tus sueños, con todas las comodidades necesarias. El barrio dispone de todos los servicios esenciales: agua corriente, gas natural, alumbrado público y bicisenda. Además, los lotes son aptos para crédito, con posesión y escritura inmediata. Ofrecemos financiación en pesos, con entrega inicial y cómodas cuotas. ¡Es el momento de invertir en tu futuro hogar! MAT. 2142

Informe Técnico Agronómico Evaluación Productiva del Establecimiento Ubicación El establecimiento se encuentra ubicado en la zona rural de Tortugas, Santa Fe. Dentro de una región caracterizada por su alta aptitud agrícola y estabilidad productiva, con predominio de sistemas agrícolas extensivos. El campo se presenta como una sola unidad productiva continúa, condición que facilita el manejo agronómico, la planificación de labores y la eficiencia operativa. De acuerdo con información regional disponible, comportamiento productivo observado y análisis preliminar del establecimiento, el campo presentaría predominancia de suelos Clase Il de capacidad de uso, con posibles sectores correspondientes a Clase I. Características de estos suelos Suelos Clase I Muy alta aptitud agrícola Mínimas limitaciones productivas Elevado potencial de rendimiento Suelos Clase II Muy buena aptitud agrícola Limitaciones leves manejables mediante manejo agronómico adecuado Alta estabilidad productiva Este tipo de suelos es característico de regiones agrícolas consolidadas del sur de Córdoba y permite sistemas agrícolas intensivos basados en rotaciones productivas estables. Evaluación mediante Índice NDVI Con el objetivo de analizar el comportamiento vegetativo y el potencial productivo del establecimiento se realizó una evaluación mediante Índice NDVI (Normalized Difference Vegetation Index), herramienta ampliamente utilizada en agricultura de precisión. Arrendamiento Agrícola de Referencia Considerando la calidad de suelo estimada, ubicación y comportamiento productivo del establecimiento, el valor de arrendamiento agrícola en la zona se ubica aproximadamente en: 16 - 20 quintales de soja por hectárea Este rango es consistente con campos de buena aptitud agrícola en la región, dependiendo de: calidad específica del suelo condiciones contractuales manejo productivo del establecimiento Conclusión Técnica El establecimiento evaluado, con una superficie de 155,56 hectáreas, presenta condiciones agronómicas favorables para la producción agrícola, destacándose por: unidad productiva compacta predominancia de suelos de buena aptitud agrícola (Clase II con sectores Clase I) buen comportamiento vegetativo evidenciado mediante análisis NDVI variabilidad productiva moderada y manejable En función de estos aspectos, el establecimiento posee potencial productivo consistente con los sistemas agrícolas de la región, constituyendo una unidad apta tanto para explotación agrícola directa como para inversión en tierras productivas. Considerando: características de suelo estimadas comportamiento NDVI del establecimiento ubicación regional manejo productivo observado se puede realizar la siguiente estimación orientativa de rendimientos promedio en condiciones climáticas normales. Soja Rinde promedio estimado: 38 - 45 quintales por hectárea Sectores de mayor potencial: 45-50 qq/ha Maíz Rinde promedio estimado: 95- 115 quintales por hectárea Sectores de mayor potencial: 115-125 qq/ha Trigo Rinde promedio estimado: 40- 50 quintales por hectárea En campañas favorables: 50-60 qq/ha Alto vigor vegetativo histórico Buena homogeneidad productiva Baja variabilidad interna del lote Desde el punto de vista agronómico, estos valores reflejan ambientes productivos relativamente estables dentro del establecimiento, condición favorable para la producción agrícola. Evaluación Productiva - Campaña Soja 2025 Se realizó el análisis del comportamiento del cultivo de soja durante la campaña 2025 a partir de información satelital. Valores observados Promedio NDVI: 0.6309 Variabilidad: 0,1302 Rango NDVI predominante: 0,70 - 0,73 Durante la etapa fenológica temprana (Hoja 3) se registraron los siguientes valores: Promedio NDVI: 0.6913 Variabilidad: 0,1406 Interpretación Estos valores reflejan: buen establecimiento del cultivo adecuado vigor vegetativo en etapas tempranas comportamiento agronómico consistente con sistemas productivos bien manejados Cabe destacar que el establecimiento es trabajado directamente por su propietario, con manejo productivo consolidado en la zona. CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOSMATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CCS7890935 .-

INGRESA TERRENO 10.70 X 75 = 802mts2 --2º Anillo AT- 2 13MTS/19MTS CUC-- ENTRE IRIONDO Y CAFFERATA ACCESO INMEDIATO A ZONA CENTRICA/PUERTO NORTE/ TERMINAL DE ÓMNIBUS Refinería Este barrio surgió en torno a la primera fábrica de azúcar refinada del país, convirtiéndose en una populosa zona de obreros e inmigrantes. Hoy se integra a los paseos junto al río. El Barrio Las Malvinas, más conocido como Barrio Refinería, es uno de los más antiguos de Rosario. Está delimitado por la calle Junín, la avenida Alberdi, la avenida Intendente Luis Carballo y el río Paraná. Creció hacia fines de 1800 en torno a la primera fábrica de azúcar refinada del país (Refinería de Azúcar Argentina Sociedad Anónima) y a los talleres ferroviarios del Ferrocarril Central Argentino. Fue el primer barrio obrero, populoso y de inmigrantes de la ciudad, con una fisonomía ligada a aquellos orígenes y, también, a los antiguos muelles y terminales portuarias de las cercanías. EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142

ingresa propiedad construida sobre lote de terreno de 16.40 por calle Genova y 8.80 por calle Lenzoni. dando un total de 144mts2 y el plus de ser esquina. ALTURA PERMITIDA PARA CONSTRUIR 5 PISOS el inmueble no es solo un terreno actualmente posee PLANTA BAJA -Consultorio Médico con sala de espera + consultorio + sala de espera + baño ingreso por GENOVA -Casa on Living comedor + cocina comedor + comedor diario + baño + escritorio por GENOVA -Cochera de 3.50 mts de ancho por 5 mts de fondo por LENZONI PLANTA ALTA -Casa en Planta ALTA de 3 dormitorios +living comedor +comedor diario + cocina + 2 baños + balcón por GENOVA PLANTA SEGUNDO NIVEL -Departamento de dos dormitorios + cocina integrada + baño +galeria +azotea por Genova --Construcción Solida --Potencial de terreno para demoler y construir --Potencial de inmueble para reciclar y obtener renta importante Actualmente se encuentra alquilada toda la planta baja. Ezequiel Cidoni Negocios Inmobiliarios Matrícula 1585

Oficinas ubicadas en 1°piso de edificio. Cuenta con ingreso independiente desde la calle e ingreso secundario desde el edificio. Patio. Cochera + baulera. Opción alquiler. Descripción Ubicado sobre calle Dorrego, lugar privilegiado en el centro de la ciudad a metros del tradicional Paseo del Siglo y de la Plaza San Martín. Espacios comunes con quincho, parrilla y solárium aprovechan las vistas de la ciudad y del emblemático edificio de la Ex Jefatura de Policía, actualmente Plaza Cívica. Unidades • Semipisos de departamentos de 1 y 2 dormitorios. Características de las unidades • Interiores de hormigón visto. • Pisos de madera maciza en estar y dormitorios. • Pisos de ardosia, piedra natural, en cocinas y balcones. • Aberturas de aluminio anodizado natural. • Dormitorio en suite. • Placares completos. • Baños totalmente equipados. • Cocina con mesadas granito Blanco Dallas. • Iluminación: artefactos de balcones, tomas y llaves. Amenities • Planta baja en doble altura. • Espacios para estacionar: Capacidad para 10 vehículos. • Balcones en todas las unidades. • Quincho y solárium. Locaciones cercanas Bv. Oroño – 1 Km. Río Paraná – 1,1 Km. Av. Pellegrini – 1,5 Km. (7 min.) Sanatorio Británico – 1,3 Km. Monumento Nacional a la Bandera – 2 Km. Macro centro Rosario – 1,2 Km. (8 min.) Alto Rosario Shopping – 3,1 Km (11 min.) Polo Gastronómico “Pichincha” – 1,2 Km. EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142

Campo en Venta en Villa Mugueta Descripción: Se venden 30 hectáreas de terreno en la tranquila localidad de Villa Mugueta. Este campo es ideal para actividades agrícolas o inversiones debido a su ubicación estratégica y las características del suelo. Características: Ubicación: Villa Mugueta Superficie: 30 hectáreas Terreno: Ideal para diversas actividades agrícolas Accesibilidad: Buena conectividad con las principales vías de la región Aproveche esta excelente oportunidad de inversión en un terreno con gran potencial en Villa Mugueta. EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142

Morrison 7600 Excelente casa de epoca en muy buen estado 15 ambientes 4 dormitorios 5 baños 4 cocheras  quincho y pileta ubicada en el casco histórico de Fisherton

Cochera doble, muy bien ubicada en primer subsuelo, fácil acceso.  EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142

Melincue, frente al casino y a la Laguna, 9 lotes de 18x27, excelente ubicación ideal para proyecto turístico, se escuchan ofertas, posibilidad de financiación. EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS. MAT 1585 MAT 2142

INGRESA PROPIEDAD EN VENTA IDEAL PARA CONSTRUIR  ALTURA PERMITIDA 30mts exceptiva a partir de los 13mts ENTRE MONTEVIDEO Y PELLEGRINI EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142