¡ATENCIÓN IMPORTANTE LOTE EN UNA MUY BUENA ZONA RESIDENCIAL, SOBRE CALLE GELLY Y OBES, BARRIO PARQUE EL TATO, SAN MIGUEL! ¡Oportunidad! CARACTERÍSTICAS: Dimensiones del lote : 594 M2 (18 m de frente por 33 m de fondo). Mejoras : Estructura de Hormigón preparada para dos plantas, importante piscina completa cfiltro, al fondo quincho con parrillas, horno de barro. -Terreno nivelado. -Forma de dimensión perimetral: rectangular. -Antigüedad aproximadamente: Obra a terminar , bases y hormigón preparado hasta primer nivel. -Zonificación: Rme ¡Vale la pena visitar! Consulte!!! AVISO: Las medidas y las características del inmueble son datos aproximados por lo que pueden presentarse inexactitudes y discordancias con las que surgen en las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Es importante verificar que el mismo siga disponible dado que puede no estar actualizado a la hora de ser visualizado (tanto los valores como las descripciones del inmueble). El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. XINTEL (CFI-CFI-742)

Venta de Lote en Altos San José, San Miguel Lote Nº 35 ( 15 x 40 m²) , excelente ubicación ,con parada de transportes, lindero al Colegio Máximo , listo para construir -Oportunidad !! Encontra esta propiedad en www.hgranelli.com  XINTEL (HGP-HGP-4287)

Corredor Responsable Vanesa Karina Mayo Gonzalez CMCPSI 6468 CUCICBA 8074 - Contacto Alicia Mansilla - MLS ID 421501068-3 VENTA TERRENO 600 M EN MUÑIZ SAN MIGUEL ZONA OESTE Terreno de 600 m con extraordinario potencial constructivo ubicado estratégicamente en Muñiz partido de San Miguel. Lote de 20 metros de frente por 30 metros de profundidad sobre calle Azcuénaga al 3506 con condiciones ideales para desarrollo inmobiliario. Características técnicas principales superficie total de 600 m. Cierre perímetral completo mediante pared y cerco natural de cañas con portón de hierro doble para ingreso vehicular que garantiza acceso y resguardo. Ubicación con ventajas competitivas de conectividad Proximidad a líneas de colectivos a 5 minutos de estación Muñiz. Acceso directo a arterias principales como Ruta 23 Avenida Papa Francisco y Avenida Gaspar Campos. Propuesta ideal para inversores y desarrolladores inmobiliarios que buscan un terreno con ubicación estratégica y múltiples alternativas de construcción. Condiciones óptimas para materializar proyectos personalizados con máximo aprovechamiento del terreno. Contacte a nuestro equipo de asesores para obtener información detallada y coordinar visita técnica. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Excelente Lote con casa para la venta en San Miguel Gran Oportunidad! Lote de 26 metros de frente por 83 metros de largo El mismo se encuentra ubicado a 1 cuadra  de la Avenida Principal de San Miguuel Pte Perón. Lote ideal para emprendimiento de Departamentos o dúplex. Zonificación RMI A Razon de U$s 100 el mt2. XINTEL (GIA-GIA-3014)

Hermoso lote  en Bella Vista joven. en el nuevo barrio PUEBLO NUEVO. El mismo cuenta con una superfice de 940 mt2 Desarrollo de 188 lotes Barrio Semicerrado cloacas y agua de red.  La zona esta rodeada de barrios cerrados y contará con muy buenos accesos de calles asfaltadas Se entregan con tendido de luz, gas y cableado subterráneo.  XINTEL (GIA-GIA-3020)

Venta de Lote en San Miguel, San Miguel Lote de 8,66 x 37 metros, con casa a reciclar de tres ambientes, que cuenta con dos dormitorios, living, cocina, baño con ducha. -Se pueden construir 10 u 11 pisos, tiene proyecto armado con planos aprobados.  Encontra esta propiedad en www.hgranelli.com  XINTEL (HGP-HGP-4872)

Venta de Lote en San Miguel, San Miguel Importante fracción en zona microcentro, de 3500 m² aprox. Superficie cubierta 2000 m².- Sobre Pringles 2 pisos de oficina con baños, recepcion, galpon cubierto. Salida a 2 calles.  Encontra esta propiedad en www.hgranelli.com XINTEL (HGP-HGP-4976)

LOTE A LA VENTA EN SAN MIGUEL PTE. PERON AL 2800, ENTRE SALERNO Y ARISTOTELES LOTE DE 736.16 M2 (57.20 X 12.87 MTS) CON LOCAL AL FRENTE, 2 FABRICAS Y CASA AL FONDO ZONIFICACION MA, IDEAL PARA CONSTRUCTORA (POSIBILIDAD DE CONSTRUIR HASTA 4 PISOS) CONSULTANOS !!! XINTEL (FNE-FNM-6641)

Venta de Lote en San Miguel, San Miguel Lote de 20 x 43,30 mts (866 m²) que cuenta con pileta de 10 x 5 de 2 mts de profundidad, portón de hierro, quincho de 80 m² cubiertos que cuenta con living con parrilla, cocina, dormitorio y baño con ducha. Encontra esta propiedad en www.hgranelli.com XINTEL (HGP-HGP-5276)

Corredor Responsable Micaela Perez CSI 6671 Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 - Contacto Lucas Federico Delgado - MLS ID 420611015-759 DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Excelente lote gran ubicación dentro de Chacarita USAM Unidad de Sustentabilidad Altura Media Cuenta con estudio de PRE-FACTIBILIDAD realizado se adjunta Lote de 8.62m2 de frente 2360m2 de fondo Superficie total del lote 205m2 Metros vendibles 821m2 y 4 Cocheras Metros construibles 1.043m2 CARACTERÍSTICAS DE LA UBICACIÓN Extraordinaria ubicación Sobre la calle Concepción Arenal a metros de Av. Córdoba a 1 cuadra de Av. Dorrego a 1 cuadra de Av. Alvarez Thomas a 2 cuadras de Av. Jorge Newbery y a 5 cuadras de Av. Federico Lacroze Zona con gran variedad de locales comerciales y gastronómicos A pocas cuadras de Plaza Mafalda MEDIOS DE TRANSPORTE Varias líneas de colectivos 19 39 44 65 76 87 90 93 108 111 127 140 151 168 176 SUBTE Línea B Estación Dorrego RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Andres Lim CPI 9108 - Contacto Cristian Kim - MLS ID 422101003-33 Ficha Técnica Ubicación Felipe Vallese 2700 CABA Superficie del terreno 859m x 2573m 221 m Zonificación USAM - Unidad de Sustentabilidad de Altura Media Altura permitida Planta baja 5 pisos 2 retiros Metros edificables 845 m Metros vendibles estimados 718 m RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Raul Nerguizian CPI 4272 - CMZC 625 - Contacto Jorge Lopez - MLS ID 422011009-23 Excelente oportunidad en el corazón del barrio de Flores en PH de solo 2 unidades. Venta en block. Se ofrece en venta una propiedad con gran potencial ubicada sobre la calle Páez al 2200 a solo cuatro cuadras de la Av. Avellaneda y de la Av. Gaona en una zona estratégica y de fácil acceso. En planta baja cuenta con un amplio depósito de 178 m con frente directo a la calle ideal para uso comercial logístico o como espacio de almacenamiento Mixtura 2. En el primer piso al contrafrente se encuentra un departamento a refaccionar compuesto por dos habitaciones living cocina y baño. El segundo piso presenta una distribución similar al primer piso también con potencial para ser reacondicionado y aprovechado. En total con 1ro y 2do piso la sup. es de 220m2 Ideal para inversores desarrolladores o quienes buscan una propiedad multifuncional en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Consultanos para más información o coordinar una visita !! La unidad número en 1er piso al frente en muy buen estado consta de 3 dormitorios 2baños living cocina comedor patio y terraza con una superficie 220 m2. formando un total entre las dos unidades de 440 m2. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Lote en Flores, Capital Federal.  LOTE RETASADO, PLANOS APROBADOS Y PLUSVALIA PAGA. Lote sobre José Bonifacio 2676 entre Culpina y Varela. 7 x 23 mts. CON PLANOS APROBADOS. Excelente ubicación, a una cuadra de la Av. Directorio y de la Av. Juan B. Alberdi, dos de San Pedrito y a cuatro cuadras de la estación de flores. 154 m Totales. Ancho de calle 13,86 m. Ancho de acera 3 m. UNIDAD DE EDIFICABILIDAD: USAA. AREA DE MIXTURA DE USOS: 2. PLANO LIMITE: 29,80 m. PB + 7 pisos + 2 retiros. Superficie vendible estimada 920 m2. Planos aprobados. 18 bauleras, 16 unidades de 2 ambientes, 1 monoambiente, SUM y Terrazas. SE ACEPTA PAGO EN METROS TERMINADOS. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5644 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. Nº 2371/07 COTI. XINTEL (NVZ-NVZ-74)

Tratar exclusivamente con Pablo Mosquera Una de las mejores esquinas de flores residencial !!!. RAMON FALCON ESQUINA LAUTARO Apto para 2.024 m2 vendibles. proyecto aprobado para 3 locales en la planta baja y subsuelo, del 1º al 10º pisos con 4 departamentos (1 mono y 3 de 2 ambientes ) y piso 11º con 3 departamentos (1 mono y 2 de 2 ambientes ). Unidades con metrajes muy comerciales. La demolicion ya fue realizada. Los derechos y aranceles ya se encuentran pagos. Solo hay que hacer cambio de profesional y esta listo para iniciar la obra en 10 días !!! planta tipo: m2 cub m2 bcon m2 totales dpto A: 37,39 4,21 = 41,60m2 dpto B: 36,40 3,12 = 39,52m2 dpto C: 42,30 4.79 = 47,09m2 dpto D: 25,09 3,02 = 28,11m2 Proyecto a disposicion XINTEL (MOS-MOS-3916)

Venta de Lote en Flores, Capital Federal  Lote de 8,66 metros de Frente por 49,76 metros de fondo. Zonificación USAM altura máxima 17,2 metros. El terreno cuenta con una vivienda de 3 ambientes al frente y otra de 2 ambientes al contra frente.- Por el lateral desde el frente cuenta con un ingreso para vehículos que conecta hasta el fondo del lote.- ACTUALMENTE, el fondo libre del lote se encuentra alquilado a la empresa Nuevos Rumbos, lo que da un ingreso mensual.- La zona cuenta con un variado transporte público, líneas 132, 50 y 7 entre otras, así mismo se encuentra a 1 cuadra de la terminal de la línea 132. La zona ofrece a 1 cuadra el hospital Piñero, varios colegios públicos, un nutrido centro comercial barrial y centros religiosos y culturales, como así también el Club Daon.- Las medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (C.O.T.I.). El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Walter Navarro CUCICBA 448 XINTEL (APF-APF-75)

Venta de Lote en Flores, Capital Federal LOTE 8,66 X 25,98 zonificación AE26, en un tranquilo y apacible pasaje, nos encontramos con una casa que se ingresa por un jardín y amplio patio descubierto, desde donde se accede, por una puerta al final del patio, a un amplio comedor diario que se conecta con la cocina y una gran patio al fondo, por una segunda puerta, ubicada al principio del patio principal, se accede al primer dormitorio con vista al jardín del frente, desde una tercer puerta se ingresa al segundo dormitorio el cual recibe la luz desde el patio principal.- Internamente, los dormitorios se comunican entre si, y luego, por un pequeño hall de distribución, se accede al baño y al comedor diario. El patio del fondo cuenta con un amplio cuarto y lavadero, desde el patio del fondo se sube por escalera a la terraza, desde donde se puede observar toda la propiedad. A 2 cuadras de la estación Varela del subte "E", la zona cuenta con excelentes medios de transporte, una centro comercial barrial sobre avenida Varela, cercanía con centros educativos tanto públicos como privados, así como centros religiosos y deportivos. Un hermoso barrio para la familia. Las medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (C.O.T.I.). El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. Walter Navarro CUCICBA 448 XINTEL (APF-APF-106)

Venta de Lote en Flores, Capital Federal Sobre Av. Lafuente, frente al cementerio de Flores, 8,68 de frente por 18,66 de fondo. Ideal para uso comercial, taller, entre otros. La zona cuenta con varias líneas de colectivo, el Premetro, la estación Virreyes de la línea E de subterráneos y la nueva Terminal de Micros Dellepiane. Las medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual. La parte vendedora cumplirá con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (C.O.T.I.) a la brevedad. El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. Walter Navarro CUCICBA 448 XINTEL (APF-APF-150)

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Andres Dufau - MLS ID 421841040-17 LOCAL COMERCIAL CON CONTRATO DE ALTA RENTABILIDAD TRANSFERIBLE HASTA 2029 ZONA DE ALTA AFLUENCIA COMERCIAL PEATONAL Y VEHICULAR 2 LOTES UNIDOS FRENTES POR AV. RIVADAVIA Y AV. DONATO ÁLVAREZ METROS TOTALES 1700 M2 SUPERFICIE EDIFICABLE 8500 M2 POTENCIAL VENDIBLES TOTALES 9853 M2 COMMERCIAL PROPERTY WITH HIGH-PROFIT LEASE AGREEMENT TRANSFERABLE UNTIL 2029 AREA WITH HIGH COMMERCIAL PEDESTRIAN AND VEHICULAR TRAFFIC 2 COMBINED LOTS FRONTAGE ON AV. RIVADAVIA AND AV. DONATO ÁLVAREZ TOTAL AREA 1700 m BUILDABLE AREA 8500 m TOTAL SALEABLE POTENTIAL 9853 m RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Lote en Flores, Capital Federal. Cerca de Av. Rivadavia y de la Estación San Pedrito de la linea de subte "A". Excelente ubicación para edificar!! Capacidad constructiva del lote:  Total superficie construible 1.786,20 M2. Se pueden edificar 12 pisos (11º y 12º con retiro), en planta baja salen 3 cocheras   mas un local comercial de 20 M2 aproximadamente.  Características generales:  Para el cálculo de la superficie construible por planta, se aplica el artículo 6.4 del C.U. el cual garantiza una banda edificable mínima de 16 metros.  Adicionalmente, el lote se encuentra a menos de 34  metros de la esquina, y por su profundidad (18 mts) no toca la Linea de Frente Interno y las construcciones linderas no presentan patios con los que haya que vincular o emparejar el propio espacio urbano.  No hay exigencia de cocheras en planta baja porque el lote tiene un ancho menor a 10 mts.  La normativa admite la existencia de un local comercial en planta baja.  El lote no presenta edificios linderos altura, son construcciones bajas, lo que es una ventaja, ya que no hay condicionamientos a la hora de proyectar la altura máxima sobre la L.O. Por las medidas del lote, podemos proyectar la ubicación de 3 cocheras en planta baja y un local comercial de 20 metros cuadrados aproximadamente. Al no contar con los limitadores de usos del suelo, el subsuelo podría abarcar toda la superficie del lote. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. RODRIGO PROL PROL PROPIEDADES CUCICBA Matricula N.º 5967 XINTEL (PRL-PRL-627)

Venta de Lote en Flores, Capital Federal. Espectacular lote en la mejor zona de Flores, Pedernera 259/263, Av. Rivadavia, Av Directorio, Av Alberdi y líneas de transportes, Metrobus, Subte linea A y Ferrocarril Sarmiento. • CARACTERÍSTICAS GENERALES Para el cálculo de la superficie vendible solo se evaluó la capacidad constructiva en función de las medidas del lote, sin las limitaciones que pudieran aplicarse por el lindero catalogado de la parcela 028 o la altura menor del lindero de la parcela 030,dado que ambos casos deberán ser evaluados por la autoridad competente, pudiendo arrojar dictámenes favorables para la capacidad constructiva máxima. Lindero parcela 030,a la derecha, sobre línea oficial posee una altura menor a la que permite la zonificación,siendo la altura de fachada de 19,60 mts. La volumetría propuesta deberá ser sometida a verificación por la DGIUR con el objetivo de no generar medianeras expuestas, pudiendo exigir que se igualen alturas en un sector de los pisos 6º a 9º. Lindero parcela 028, a la izquierda es un edificio catalogado, es de aplicación del artículo 3.6 anexo 11 del código urbanístico. La aplicación de este articulo debe ser sometido a evaluación de la autoridad competente, dado que la construcción lindera posee una Protección cautelar, pero no se considera altura consolidada. No se descontó superficie por patios de ventilación debido a las múltiples variantes de diseño que pueden surgir gracias al ancho del lote, permitiendo proyectar 4 departamentos por piso, ventilando al frente y contrafrente, sin necesidad de patios internos para ventilar. Se estima una ocupación en planta baja de un local comercial. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. RODRIGO PROL PROL PROPIEDADES CUCICBA Matricula N.º 5967 XINTEL (PRL-PRL-634)

Tratar exclusivamente con Pablo Mosquera Una de las mejores esquinas de flores residencial !!!. RAMON FALCON ESQUINA LAUTARO Apto para 2.024 m2 vendibles. proyecto aprobado para 3 locales en la planta baja y subsuelo, del 1º al 10º pisos con 4 departamentos (1 mono y 3 de 2 ambientes ) y piso 11º con 3 departamentos (1 mono y 2 de 2 ambientes ). Unidades con metrajes muy comerciales. La demolicion ya fue realizada. Los derechos y aranceles ya se encuentran pagos. Solo hay que hacer cambio de profesional y esta listo para iniciar la obra en 10 días !!! planta tipo: m2 cub m2 bcon m2 totales dpto A: 37,39 4,21 = 41,60m2 dpto B: 36,40 3,12 = 39,52m2 dpto C: 42,30 4.79 = 47,09m2 dpto D: 25,09 3,02 = 28,11m2 Proyecto a disposicion XINTEL (MOS-MOS-3940)

Venta de Lote en Flores, Capital Federal. Será posible proyectar un volumen de 9 pisos de alto, siendo el 8º y 9º piso los retiros  obligatorios de la zonificación y la capacidad constructiva total del lote de 2260 m2.  Se encuentra alcanzado por la L.F.I. en la esquina derecha, por lo que se traza una linea a  los 28 mts, para establecer la superficie útil de planta.  Según las características del proyecto, posiblemente sea necesario un patio de aire y luz, el cual reduciría la superficie útil por planta en 26 m2 aprox. Que es la superficie mínima que se le puede dar a un patio para ventilar locales de 1º categoría.  Los lotes linderos no presentan alturas consolidadas, por lo cual, no generan  condicionantes a la hora de determinar la altura de la futura construcción.  La normativa admite la existencia de un local comercial en planta baja. Por las medidas del lote, podemos proyectar la ubicación de 5 cocheras en planta baja. Al no contar con los limitadores de usos del suelo, el subsuelo podría abarcar toda la s superficie del lote, con posibilidad de disponer de otras 5 cocheras. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. RODRIGO PROL PROL PROPIEDADES CUCICBA Matricula N.º 5967 XINTEL (PRL-PRL-208)

Venta de Lote en Flores, Capital Federal. CONCLUSIONES DEL ESTUDIO El lote estudiado se encuentra en una es quina, y al no estar afectado por la Línea de Frente Interno, es posible ocupar la totalidad de la superficie para determinar la capacidad constructiva. No se encuentra afectado por lotes linderos. En planta baja, se supone un local comercial, o bien podrían plantearse 2 espacios para estacionamiento vehicular. El cálculo de la contribución a pagar corres pendiente a la Ley 6062 /1 8 puede sufrir variaciones, debido a los cambios en el valor UVA, o por las s superficies que finalmente compongan el proyecto. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. El inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas. RODRIGO PROL PROL PROPIEDADES CUCICBA Matricula N.º 5967 XINTEL (PRL-PRL-865)

Terreno en venta de 8,66 por 29,91 metros Total superficie del terreno 259 m2 A metros del subte y el premetro (Plaza de los Virreyes). ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales y totales y los valores por m2 expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL (CA5-CA5-7039)